“早产”的榜单：排名、争议与房企焦虑症

本文摘要：（原标题：早产的榜单： 名列、争议与房企焦虑症）分析认为，销售额是业绩之母。即使整体利润率上升，但销售额依然要求着营收和总利润。同时，销售额及名列一旦下降，品牌效应就不会突显，拿地优惠、销售溢价，以及合作开发中的谈判能力都会强化。 房企对年度销售业绩名列的推崇早已有之，外界难道很难解读保住第一时的心态，但对于房企来说，这不仅是面子的问题。在拿地优惠、合作开发、销售溢价、融资成本等很多层面，名列靠前的企业都具有一定优势。 行业大哥带给的品牌溢价力，堪称无法估量。

（原标题：早产的榜单： 名列、争议与房企焦虑症）分析认为，销售额是业绩之母。即使整体利润率上升，但销售额依然要求着营收和总利润。同时，销售额及名列一旦下降，品牌效应就不会突显，拿地优惠、销售溢价，以及合作开发中的谈判能力都会强化。

房企对年度销售业绩名列的推崇早已有之，外界难道很难解读保住第一时的心态，但对于房企来说，这不仅是面子的问题。在拿地优惠、合作开发、销售溢价、融资成本等很多层面，名列靠前的企业都具有一定优势。

行业大哥带给的品牌溢价力，堪称无法估量。近期，一些机构公布了2016年的房企销售名列。与往年一样，因有所不同榜单间的数据打人，以及予以企业层面核实，这些名列不存在一定争议。

如协信的业绩在有所不同榜单中竟然差距一倍。兰德咨询机构总裁宋延庆认为，由于在统计资料口径上不存在相当大差异，很难从这些名列中找到真凶。而身处其中的房地产企业，或许也回应心知肚明。那么，这个已运营多年的有机闭环，其背后确实的动力到底是什么？被掩饰的真凶截至2016年12月31日，共计3个主要机构公布2016年度房地产企业销售榜单，分别是易居克而瑞、中国指数研究院和亿翰智库。

这三份榜单的业绩数据和排序整体差距并不大，但在一些细节上不存在着诸多有所不同。从榜单的前十名来看，中指院与亿翰智库的排序完全相同，而在克而瑞的榜单中，万达挤掉华润挤身十强。这是因为，在前两份榜单中，万达的销售规模分别为1075亿元和1074亿元，而后一个榜单上的万达业绩为1100亿，多达华润的1080亿。

三份榜单中的前九名业绩差距并不大，名列完全相同，分别是：恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城。名列就越靠后，企业的销售差距就越小，业绩和名列的差距往往因一些细节而发生变化。按照中指院数据，2016年百亿房企军团为131家，易居克而瑞统计资料的百亿军团为138家，而亿翰智库的统计资料仅有125家。在对个别企业的业绩统计资料上，差异令人咋舌。

以协信为事例，中指院对其2016年的业绩统计资料为202亿，亿翰智库为228亿，而在易居克而瑞的统计资料中，仅有为110.2亿。前后差距一倍。

泰禾的业绩也遭遇把戏。中指院得出了408亿的年度销售额，易居克而瑞统计资料为400亿。在亿翰智库的榜单中，泰禾年销售额仅有265.4亿。

这只是整体销售榜单，在很多机构发售的单个城市销售排行榜中，某种程度不存在类似于问题。这也许需要从公布节点上寻找一些原因。

由于这些机构长期以来的竞争关系，造成了抢发榜单现象。三份榜单的公布时间集中于在2016年12月30日和31日两天，此时不仅距离房企公布年报有3-4个月，12月的销售摘要也并未公布，部分企业的销售进程甚至还未完结。因此，这些数据很难与企业的官方数据获得完全一致。

中指院的榜匈奴2016年12月30日公布，其对数据来源的解释为：百亿企业销售数据统计资料是以2016年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计资料口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业早已公布的业绩公告，并参照本年度总体经营情况和推盘去化情况展开分析统计资料；对于少数没在监测范围内的城市或项目，由企业获取涉及证明文件，经课题组对数据展开严苛审查，也划入统计资料范围。难于找到，该机构的统计资料中有一定的推断成分。

这也需要从一个侧面体现出有几份榜单的整体情况。即使是企业向机构申报的数据，也不一定几乎客观。

中原地产研究总监张大伟认为，很多标杆房企构建了全国化布局，部分项目甚至布局在一些没网签的县城，数据来源也就很随便。宋延庆认为，房地产销售是一个具有诸多简单程序的过程，口径的有所不同不会导致统计数据经常出现显著差异。主要差异反映在三个方面：是按合约销售额，还是按股份销售额算数；统计资料范围是公司，还是也还包括集团其他同业公司或代建；是计算出来拆分销售额，还是权益销售额（克而瑞同时公布了一张权益销售榜单，报以区别，但另外两家机构未公布）。

但在现实统计资料中，很难做统一口径。以前述最后一个口径为事例，如果按拆分销售额统计资料，合作项目的销售额不免被反复算入各自的销售业绩。相比之下，按权益销售额名列更加现实些。

但是，销售额不同于净利润，并无适当按权益重复，且证监会、交易所亦没此项拒绝。宋延庆指出，想要统计资料现实的销售数据完全不有可能，因为现实的销售数据只有企业自己最确切。

本文来源：开云体育世界杯在哪买-www.longbox.cc